尊敬的貴陽花溪建設村鎮(zhèn)銀行客戶:
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,滿足人民群眾對優(yōu)質住房新期待,維護住房消費者合法權益,根據(jù)《中國人民銀行關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》(中國人民銀行公告〔2024〕第11號)及市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸利率的倡議》要求,我行將積極依法有序開展存量商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“房貸”或“貸款”)利率調整工作,現(xiàn)就相關事宜公告如下:
一、調整范圍
截至調整日有余額的,同時符合以下條件的房貸:
(一)我行已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,含首套房貸、二套及以上房貸,不包括個人住房公積金貸款、個人商業(yè)用房貸款。
(二)當前貸款執(zhí)行利率在貸款市場報價利率(LPR)上加點幅度高于-30BP的存量房貸。
(三)按月足額償還本息的正常類貸款。如貸款當前處于逾期狀態(tài)或非正常還款狀態(tài),須歸還逾期本金及利息后方可申請調整利率。
二、調整規(guī)則
(一)對于當前執(zhí)行LPR定價且加點幅度高于-30BP的全部浮動利率房貸,將其加點幅度統(tǒng)一調整為-30BP;房屋所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限(如有)高于-30BP的,加點幅度的調整值按所在城市房貸利率政策下限執(zhí)行。
(二)對于當前執(zhí)行LPR定價且加點幅度不高于-30BP的浮動利率房貸,均不進行利率調整。
(三)當前執(zhí)行固定利率的房貸或參考貸款基準利率定價的浮動利率房貸,需由客戶主動向本行申請利率調整,先轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規(guī)則調整貸款利率,未申請轉換的,將無法辦理。具體轉換規(guī)則如下:
1.轉換后的貸款利率以最近一個月貸款市場報價(LPR)為定價基準加點形成,加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率(LPR)的差值。
2.利率定價方式轉換之后,不得再轉回固定利率或貸款基準利率。
(四)存量房貸利率調整當日生效,生效日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。此次存量房貸利率調整不溯及既往,之前的房貸利息不作調整。
(五)本次調整僅對原合同項下貸款利率的LPR加點幅度進行變更,原合同約定的其他貸款要素原則上不做調整。
三、調整方式
(一)對于符合調整條件的、以LPR定價的存量浮動利率房貸,我行將于2024年10月31日前統(tǒng)一進行批量調整,無需客戶申請。
(二)對于當前執(zhí)行固定利率的房貸或參考貸款基準利率定價的浮動利率房貸,需由客戶主動向貸款服務行申請利率調整,與我行簽訂相關協(xié)議將利率定價方式轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。在批量調整日前辦理完成的,納入本次批量調整利率范圍。
(三)對于批量調整貸款利率時處于逾期狀態(tài)或非正常還款狀態(tài)的貸款,若本次批量調整日后歸還完積欠本息,客戶可于2024年11月1日起主動向貸款服務行申請利率調整,經我行審核符合條件后按對應規(guī)則調整貸款利率。
四、申請渠道
線下渠道:需進行利率定價方式轉換的房貸客戶,即日起可至貸款服務行申請辦理定價方式轉換;未納入本次批量調整利率范圍的房貸客戶,自2024年11月1日起,可向貸款服務行聯(lián)系申請辦理利率調整事宜。辦理時請客戶攜帶身份證等有效證件。
五、特別提示
(一)在為客戶辦理存量個人住房貸款利率調整過程中,我行不收取任何費用。
(二)本次存量房貸利率調整不支持跨行置換,且未委托任何第三方機構辦理,請勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
(三)為最大限度保障您的財產和信息安全,防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動,請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
(四)本公告發(fā)布后,客戶如對上述批量調整安排有異議,可在2024年10月25日之前向貸款服務行提出書面異議申請,我行將不予納入本次批量調整范圍;在前述規(guī)定期間內未提出異議的,視為同意按本公告進行批量調整。
如有其他疑問,請撥打0851-83838830進行聯(lián)系或者與經辦行客戶經理聯(lián)系。
貴陽花溪建設村鎮(zhèn)銀行
2024年10月14日